陽台漏水

問:
我家的城市屋,有很多陽台,是漏水房,造成漏水的問題,己知是陽台某處。
修理公司每幾年來一次,先是換門框,無用。

再換一家修理公司,除了換門框,還拆了牆壁,貼上黑膠布,說保証沒事,結果還是沒用。

我們覺得他們沒找到真正原因,可是,現在又建議換屋頂。東西能修好,其實多花點錢一勞永逸也無所謂,但,如果花了錢還是沒用,那怎麼辦呢?


請問,我們可以自己檢查那些地方,先小修一下,看能不能找到真正的原因呢?

答:

1. 首先要先確定整幢建築是不是「漏水公寓」。漏水公寓指的是建築物的外牆使用Stucco材料。施工方式採用EIFS(牆外保溫系統)或是Arcylic Stucco, 缺少木結構和Stucco外牆之間的排水網(Rain Screen),造成水滲到外牆之後無法排出,而造成結構腐爛受損。這一類建物多半在陽台與牆的交接處,門或窗的開口處造成漏水。 如果,確定是「漏水公寓」那麼修理的部份應該是整個的外牆。包括:門、窗及陽台都要重新評估,再決定是否要重新施工。
2. 如果建物不是「漏水公寓」,只是陽台發生漏水。這種情形多半是由於陽台施工不良造成的,可能的原因有:a.陽台向內傾斜,造成雨水不能順利排出,在陽台地面及牆交接外積水,滲入牆內。b.牆和地面交接處的排水施工不良,造成滲水。
3. 屋頂、外牆或陽台都不應該自己動手修理。我建議找一家真正外牆專業公司來做一次真正的評估再修,才是正確的做法。事實上,近年來有很多的漏水公寓都修好了,如果上網找一下,不難找到。可以問一下他們的檢查施工公司是誰?修好之後有多少年的保証期?就可以找到有商譽的公司來為你們服務了。