地熱有一個區域不熱?

陳小姐問:
我家裡的暖氣是地熱式的,但是,有一個部份始終都不熱,請問是甚麼原因?怎麼修理?

答:地熱式的暖氣是用鍋爐將水加熱之後,利用幚浦讓熱水在地板下的熱水管中循環,使地板溫暖然後幅射熱到室內達到取暖效果的暖氣方式,。一般地熱為了方便屋主將室內不同區域的溫度各自調整到所需要的溫度,會在系統中加入分區閥門(ZONE VALVE,如上圖,長方型金屬閥就是分區閥),來控制熱水流動。

所以,如果家中某一個區域始終沒有暖氣,有下列幾種可能:

1. 分區閥門故障,所以在需要暖氣時無法開啟,造成熱水無法送到該區,因此不熱。
2. 在按裝分區閥與溫度控制器時,把線接錯了,所以熱水沒有送到需要的區域。因此,會造成一區不暖,另外一區卻熱得不得了。
3. 溫度控制器在這一個區域的前端,溫度達到設定溫度時,就將鍋爐停止,區閥關閉,所以在管線未端的地方就達不到設定的溫度,顯得比較冷。

所以,發現這樣的狀況,必需要請專業的暖氣施工單位來徹底撿查找出原因,才能解決問題。

陽台漏水

問:
我家的城市屋,有很多陽台,是漏水房,造成漏水的問題,己知是陽台某處。
修理公司每幾年來一次,先是換門框,無用。

再換一家修理公司,除了換門框,還拆了牆壁,貼上黑膠布,說保証沒事,結果還是沒用。

我們覺得他們沒找到真正原因,可是,現在又建議換屋頂。東西能修好,其實多花點錢一勞永逸也無所謂,但,如果花了錢還是沒用,那怎麼辦呢?


請問,我們可以自己檢查那些地方,先小修一下,看能不能找到真正的原因呢?

答:

1. 首先要先確定整幢建築是不是「漏水公寓」。漏水公寓指的是建築物的外牆使用Stucco材料。施工方式採用EIFS(牆外保溫系統)或是Arcylic Stucco, 缺少木結構和Stucco外牆之間的排水網(Rain Screen),造成水滲到外牆之後無法排出,而造成結構腐爛受損。這一類建物多半在陽台與牆的交接處,門或窗的開口處造成漏水。 如果,確定是「漏水公寓」那麼修理的部份應該是整個的外牆。包括:門、窗及陽台都要重新評估,再決定是否要重新施工。
2. 如果建物不是「漏水公寓」,只是陽台發生漏水。這種情形多半是由於陽台施工不良造成的,可能的原因有:a.陽台向內傾斜,造成雨水不能順利排出,在陽台地面及牆交接外積水,滲入牆內。b.牆和地面交接處的排水施工不良,造成滲水。
3. 屋頂、外牆或陽台都不應該自己動手修理。我建議找一家真正外牆專業公司來做一次真正的評估再修,才是正確的做法。事實上,近年來有很多的漏水公寓都修好了,如果上網找一下,不難找到。可以問一下他們的檢查施工公司是誰?修好之後有多少年的保証期?就可以找到有商譽的公司來為你們服務了。
   

地熱水管

問:我家的暖氣系統已用了16年了,是熱水式的(經由銅管送到各地散熱器取暖)。但是,系統卻沒有可以把水排空的裝置。

1. 請問這樣的設計妥當嗎?
2. 也聽人說過“暖氣銅管中的水,不要隨便排空。因為用得愈久,銅管中的陽離子愈多,則熱效果快也保暖”,這個理論對嗎?
3. 屋頂的天窗(雙層玻璃),其中有一扇有水氣,應該如何處理?

答:

1. 熱水式的暖氣一般都有“排水閥”的設計,以便維修、保養使用。它的位置不一定在管路上,有時會在鍋爐上(如下圖)。如果確實沒有,可以在下次請專業暖氣施工單位來保養暖氣機時加裝一個。同時,除了“排水閥”之外,更重要的是“進水止水閥”。這樣,萬一發生系統漏水的狀況,可以及時把進水關掉,以免災情擴大。
2. 熱水式的暖氣(包括:地熱、散熱器式及熱水供暖送風式等,以熱水為媒介的暖氣),不要將系統內的水排空,是一個正確的觀念。但是,並不是因為管路中的水使用愈久,陽離子愈多。而是因為新鮮的水中含有大量的「游離氧分子」,這些氧分子會和系統中的鐵結合(也就是生鏽)。如果,經常將水排空,換上新鮮的水,就會造成鍋爐不斷的鏽蝕,提早報銷。所以,非必要時千萬不要排水、換水。水中氧分子愈少,愈安定,系統愈耐用。在70年代一直到1995年間,一般熱水地熱系統大都用灰色塑料管(Poly-B),(如上圖),這種管路的材質,在使用時水溫升高管壁澎漲,就會產生孔隙。氧氣就會滲入管壁,造成系統的鏽蝕,所以自1995年之後已經完全停止使用在暖氣系統了。如果暖氣使用這種管路系統的話,更是不能排水,以免鏽的更厲害。最好的解決辦法就是改用“不鏽”鍋爐(如:銅製或不鏽鋼製)。
3. 雙層玻璃的天窗有水氣,表示是兩層玻璃之間密封條老化失效了,所以水氣進入到兩層玻璃之間。像這種狀況,唯一的解決方法就是換一扇天窗。
   

Acrylic Stucco

高貴林 朱小姐問:

1. 我家的外牆是Acrylic Stucco,可是有泡浮起來及裂開,應該怎麼修?
2. Stucco是不是不應該接觸地面,觸及地面的部份,可否貼磚或花崗石以求一勞永逸?

答:

1. Acrylic Stucco是一種Stucco的施工方式,原來是應用在美國加州一帶,和溫哥華一帶傳統施工不同。主要的差別是傳統施工方式在Stucco外牆和木結構之間有一道排水網(Rain Screen)的裝置,換言之,在Stucco外牆的後方並不是緊貼在木結構上。Stucco並不是百分之百防水的,所以如果下雨時,有水滲到Stucco後面時,可以順著排水網排出。而Acrylic Stucco原來是適用於加州較乾燥的氣候,移到溫哥華一帶多雨潮濕的氣候,就造成木結構潮濕、腐爛等問題。這也是近年來「漏水公寓」問題問主要原因之一。如果Stucco發生起泡的狀況,通常表示有潮氣發生,這時必需趕快找Stucco專業施工單位詳細檢查、修理,以免結構受損,修理起來就要大費工夫了。
2. Stucco不能接觸地面。事實上,所有的外牆都不能接觸地面。因為,外牆的後方就是木製結構牆,如果外牆直接接觸地面,空氣就不能流動,容易產生潮氣,選成木結構的腐爛。
3. 所以如圖所示,在外牆下方應該離地面6至8吋的距離,讓水泥地基露出來,才是正確的做法。如果,直接接觸地面就可能造成滲水。如下圖: